Dissertação

{pt_PT=A dinâmica do mercado imobiliário comercial em Lisboa. Análise de determinantes} {} EVALUATED

{pt=O mercado imobiliário é um dos setores com maior peso na evolução da economia, constituindo uma das principais ferramentas para avaliar a variabilidade nos rendimentos, poder de compra e consumos da população. Assim, e de forma a avaliar tal impacto, esta dissertação procura identificar quais os determinantes com maior influencia na fixação de preços de venda em imóveis de comércio de rua na cidade de Lisboa. Alguns parâmetros, como estruturais, de localização e macroeconómicos foram recolhidos a partir da literatura analisada, de forma a avaliar a sua correlação com o preço de transação em imóveis de comércio de rua. Após a caracterização do caso de estudo foi desenvolvida uma análise estatística pelo programa de modelação SPSS, baseando-se numa Análise de Covariância (ANOVA) e Regressão Linear Múltipla. Esta abordagem estatística foi desenvolvida partindo de uma base de dados constituída por 4636 transações realizadas em diversas zonas da cidade no período 2008-2018. Embora as diferentes zonas tenham dinâmicas muito próprias, a zona 6 e zona 7 apresentaram índices de valor de transação (i.e., uma média normalizada indexada ao ano de 2008) semelhantes, os mais elevados, intensificando-se essas diferenças para as restantes zonas à medida que se tende para 2018. Na zona 1, os índices são os mais reduzidos. As variáveis preditivas mais repetidas nas várias zonas foram a Formação Bruta de Capital Fixo, a Euribor a 3 meses, investimento via Vistos Gold na aquisição de bens imóveis e o valor das UP emitidas por fundos de investimento imobiliários, en=The real estate market is one of the sectors with the largest weight in the evolution of the economy, being one of the main tools to evaluate variability in the population’s income, purchasing power and consumption. Hence, and so as to evaluate that impact, this dissertation aims to identify the determinants with the largest influence in the setting of the selling prices of high street retail real estate in Lisbon. Some parameters, namely structural, location, and macroeconomic ones, were gathered from the analyzed literature, in order to assess their correlation with the transaction price in high street retail real estate. After the characterization of the case study, a statistical analysis was developed with the modelling program SPSS, based on a One-Way ANOVA and Multiple Linear Regression. The statistical approach was developed from a database of 4636 transactions, carried out in various areas of the city during the period 2008-2018. Although the different zones have their own particular dynamics, the zones 6 – Historical Center and 7 - Avenidas Novas presented similar transaction indices (i.e., a normalized average indexed to the year 2008), as well as the highest ones, with the difference to other zones intensifying throughout the period. In zone 1 – Peripheral Zones, the transaction indices have their lowest values. The most repeated predictive variables across zones were Gross Fixed Capital Formation, 3-month Euribor, investment in real estate through Golden Visa, and the value of the PU issued by real estate investment funds. }
{pt=imobiliário comercial, comércio de rua, determinantes do preço, crise económica, índice do valor de transação de imóveis, en=commercial real estate, high street retail, price determinants, economic crisis, real estate transaction value index}

Novembro 15, 2019, 9:0

Publicação

Obra sujeita a Direitos de Autor

Orientação

ORIENTADOR

Carlos Paulo Novais Oliveira da Silva Cruz

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar

ORIENTADOR

Vitor Faria e Sousa

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar