Dissertação

{pt_PT=Análise dos principais determinantes da fixação de preços de imóveis habitacionais em Lisboa. Freguesias de Campolide, Lumiar, Benfica, São Domingos de Benfica, Belém, Carnide, Alcântara e Ajuda} {} EVALUATED

{pt=O mercado imobiliário é cada vez mais um dos sectores mais indicativos e determinantes do estado atual da economia pelo que é fundamental analisar a forma como irá evoluir. Nesse sentido verifica-se a possibilidade de estabelecer uma correlação entre os diferentes tipos de atributos que constituem um imóvel (estruturais, de vizinhança, localização e transação) com a importância para o comprador no momento de investir. No desenvolvimento deste estudo estabelece-se numa primeira fase as metodologias que melhor se adequam ao caso em estudo e os atributos com maior influência na fixação de preços. Posteriormente efetua-se a caracterização do edificado e das principais características da vizinhança desenvolvendo-se a correspondência com a evolução do mercado imobiliário através da base dados relativa a imóveis entre 2008 e 2017 no concelho de Lisboa nas freguesias propostas para análise. Por fim com recurso ao método dos melhores subconjuntos é possível determinar quais os atributos de cada imóvel que determinam o seu valor económico para cada freguesia. Apesar da importância de cada variável não ser igual para todas as freguesias, constatou-se que o ano de construção, o estado de conservação do apartamento e do edifício e a existência de ónus no momento da transação são as variáveis com maior influência na determinação dos índices de transação. Em contrapartida concluiu-se que o tipo de comprador e o andar em que se localiza o imóvel são as variáveis menos significativas , en=The real estate market is increasingly one of the most indicative and determining sectors of the current state of the economy, so it is fundamental to analyze how it will evolve. In this sense, it is possible to establish a correlation between the different types of attributes that constitute a property (structural, neighborhood, location and transaction) with the importance to the buyer when investing. In the development of this study, the methodologies that best fit the case under study and the attributes with the greatest influence on price setting are established in a first phase. Subsequently, the characterization of the building and the main characteristics of the neighborhood was developed and the correspondence with the evolution of the real estate market was made through the database relating to real estate between 2008 and 2017 in the municipality of Lisbon in the parishes proposed for analysis. Finally, using the best subsets method, it is possible to determine the attributes of each property that determine its economic value for each parish. Although the importance of each variable is not the same for all parishes, it was found that the year of construction, the state of conservation of the apartment and the building, and the existence of burdens at the time of the transaction are the variables with the greatest influence on the determination of transaction indexes. In contrast, it was concluded that the type of buyer and the floor in which the property is located are the least significant variables. }
{pt=Mercado imobiliário, atributos, índice de transação, Lisboa, freguesias, en=Real estate market, attributes, transaction index, Lisbon, parishes}

Novembro 14, 2018, 14:0

Orientação

ORIENTADOR

Carlos Paulo Novais Oliveira da Silva Cruz

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar

ORIENTADOR

Vitor Faria e Sousa

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar