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Dissertação

{pt_PT=Riscos na reabilitação urbana na perspectiva do investidor. Aplicação ao alojamento local em Lisboa} {} EVALUATED

Detalhes: {pt=A literatura identifica os fatores de risco e engloba-os em categorias, nomeadamente em riscos técnicos, de gestão, legislativos, económicos, financeiros, fiscais, de mercado, de exploração e externos. Posteriormente e, adotando como casos de estudo dois investimentos em projetos de reabilitação urbana, com investidores e modelos de negócio distintos e finalidade de prestar serviços de alojamento local na zona histórica do município de Lisboa, cada risco é enquadrado e analisado de acordo com o contexto em que se insere, nomeadamente localização geográfica, conjuntura económica e fim a que se destina, de forma a atribuir e adotar variáveis que permitam quantificar a sua influência no projeto global de investimento. Este procedimento culmina na elaboração de uma matriz de avaliação onde são apresentadas as variáveis a analisar e a origem da informação recolhida. De forma a comparar e validar os resultados obtidos, foi aplicado o método Failure Mode, Effect and Criticality Analysis (FMECA), de acordo com as respostas às entrevistas realizadas a cinco investidores, com experiência em projetos de reabilitação urbana para alojamento local, nomeadamente determinando a gravidade, ocorrência e deteção e, posteriormente, efetuando uma análise de criticidade, através da priorização dos riscos. O método quantitativo, com a aplicação da matriz de avaliação proposta, e o método semi-quantitativo FMECA complementam-se, permitindo identificar todos os riscos e evidenciar os mais relevantes numa reabilitação urbana para fins de alojamento local. Neste caso concreto os riscos identificados com maior influência são as alterações de projeto, manutenção e substituição de materiais e equipamentos e riscos fiscais., en=The literature identifies the risk factors and includes them into categories, namely technical, management, legislative, economic, financial, fiscal, market, operational, and external risks. Subsequently, and taking as case studies two investments in urban rehabilitation projects with different type of investors and business models and purpose of providing short term rental services in the historical district of Lisbon, each risk is framed and analysed according to the context in which it is included, such as geographical location, economic environment and purpose, in order to assign and adopt variables that allow quantifying its influence in the overall investment project. This procedure culminates in the elaboration of an analysis matrix where the variables to be adopted and the source of collected information are presented. In order to compare and validate the obtained results, the Failure Mode, Effect and Criticality Analysis (FMECA) method was applied according to the responses to the interviews conducted with five investors, with experience in urban rehabilitation projects for short term rental, namely determining the severity, occurrence and detection and, subsequently, performing a critically analysis, through the prioritization of risks. The quantitative method, with the application of the proposed analysis matrix and the semi-quantitative FMECA method, do not validate one onother, but complement and allow to identify all the risks and to highlight the most relevant ones in investing in urban rehabilitation, applied to the short term rentals. In this case, the most identified risks are project changes, maintenance and replacement of materials and equipment and tax risk. }
Keywords: {pt=Reabilitação Urbana, Alojamento Local, Gestão de Riscos, Investimento Imobiliário, en=Urban Rehabilitation, Short term rentals, Risk Management, Real Estate Investment}

Discussão: novembro 17, 2017, 14:0