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Dissertação

{pt_PT=Modelo de gestão técnica de edifícios baseado no custo do ciclo de vida - Caso de estudo das fachadas de edifícios do bairro de Alvalade} {} EVALUATED

Detalhes: {pt=Nos dias de hoje existe uma grande limitação em termos dos recursos financeiros necessários para a manutenção e reabilitação de fachadas. Desta forma, torna-se essencial gerir estes recursos de forma eficiente, procurando minimizar os gastos necessários com estas manutenções. Este estudo visa contribuir para a otimização destes recursos, através de uma análise à degradação de fachadas de edifícios e aos custos necessários para as reparar. Para tal, realizou-se uma pesquisa ao histórico de intervenções em fachadas de 49 edifícios situados no bairro de Alvalade, construídos na mesma época e com a mesma arquitetura. Depois de definidos e atribuídos 4 níveis de degradação às fachadas analisadas, os dados recolhidos foram modelados através de curvas de Herz, matriz de transição, regressão logística ordinal e regressão multinomial logística e analisados do ponto de vista financeiro. Concluiu-se que o nível 3 é aquele que se encontra na melhor fase para poder ser intervencionado. Serão necessários desenvolvimentos futuros desta metodologia, que analisa amostras homogéneas de fachadas, com vista a perceber de que forma a heterogeneidade de uma amostra, utilizada em diversos estudos sobre a degradação de fachadas, pode influenciar os resultados de previsão da degradação. , en=Nowadays there is a great limitation in terms of the financial resources necessary for the maintenance and rehabilitation of facades. In this way, it is essential to manage these resources in an efficient way, trying to minimize the necessary expenses with these maintenances. This study aims to contribute to the optimization of these resources, through an analysis of the degradation of building facades and the costs necessary to repair them. For that, a research was done on the history of interventions on facades of 49 buildings located in the Alvalade neighborhood, built at the same time and with the same architecture. After being defined and assigned 4 levels of degradation to the facades analyzed, the collected data were modeled through Herz curves, transition matrix, ordinal logistic regression and multinomial logistic regression and analyzed from a financial point of view. From this analysis it was concluded that level 3 presents the best conditions for a facade intervention. Future developments of this methodology, which analyzes homogeneous facade samples, will be necessary in order to understand how heterogeneity of a sample, used in several studies on facade degradation, can influence the prediction results of the degradation. }
Keywords: {pt=Modelo de Degradação, Níveis de Degradação, Curvas de Herz, Matriz de Transição, Regressão Multinomial Logística, Análise Financeira, en=Degradation Model, Degradation Levels, Herz curves, Transition Matrix, Multinomial Regression Logistics, Financial analysis}

Discussão: junho 26, 2018, 9:0