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Dissertação

Contributo para a implementação da gestão de ativos físicos em edifícios – Caso de estudo de um edifício de escritórios EVALUATED

Detalhes: O rápido desenvolvimento e competitividade da indústria da construção tornaram indispensável a análise detalhada de todos os processos envolvidos num empreendimento. O conceito de Custos de Ciclo de Vida (CCV) reconhece a necessidade de se considerarem não apenas os custos de investimento inicial mas também os de todas as fases da vida de um edifício. Várias normas e diretrizes assumem esta abordagem, nomeadamente a norma internacional ISO 55000:2014 de gestão de ativos físicos e a DIRETIVA 2014/24/EU de contratação pública. Apesar de não ser um conceito novo, a sua utilização não é habitual e a documentação existente encontra-se dispersa e pouco consolidada. Esta dissertação teve como objetivo desenvolver uma metodologia de aplicação prática do cálculo do CCV, que permitisse aos seus utilizadores uma fácil implementação em empreendimentos, processos, sistemas ou componentes, de modo a otimizarem a gestão dos seus ativos físicos. Foi estudada uma amostra de edifícios de escritórios, à qual foi feita uma análise global dos custos e consumos de energia (um dos elementos da fase de operação). Mais tarde foi escolhido um edifício dessa amostra e aplicou-se-lhe o método proposto de cálculo do CCV. A aplicação do CCV permite o conhecimento e visualização alargada dos custos atuais e futuros, bem como da sua distribuição temporal, levando a uma gestão e tomada de decisões mais organizada, otimizada e com menor risco. Confirmou-se que as fases de operação e manutenção têm grande relevância e que, por isso, os custos de investimento não devem ser os únicos considerados na análise.
Keywords: Gestão de ativos físicos, custos de ciclo de vida, análise de risco, consumos de energia

Discussão: junho 27, 2017, 14:0