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Dissertação

The Adaptative Reuse of Office Buildings in London. Guidelines for a Multi Criteria Decision Analysis Strategic Approach EVALUATED

Detalhes: Londres tem assistido à rápida transformação e evolução do mercado de escritórios e à sua promoção imobiliária, intrinsecamente relacionadas com as mudanças da indústria financeira e de serviços e com as flutuações da economia local e global. Esta tipologia de edifícios tem sido adaptada ao longo das últimas décadas de forma a melhor corresponder às fortes mudanças nos padrões de oferta e procura. No entanto, e uma vez construído, um edifício poderá não só não encontrar as condições para as quais terá sido promovido, como dificilmente será capaz de responder às imprevisíveis mas expectáveis futuras mudanças, provocando muitas vezes o fim do seu tempo de vida útil décadas antes do previsto. Neste sentido, a investigação pretende, após o estudo da evolução da tipologia de edifício de escritórios nesta cidade, compreender as causas de obsolescência e as ferramentas de reabilitação disponíveis para a sua conversão para outros usos, de forma a desenvolver uma metodologia que permita de uma forma expedita, avaliar o potencial de adaptação para outros usos na cidade de Londres. A avaliação baseia-se na cálculo da diferença entre as preferências dos usos alternativos e do edifício existente, nos critérios gerais de localização e características físicas do edificado, apreciados separadamente através de um modelo multicritério de apoio à decisão. Os resultados poderão permitir reduzir as hipóteses de reabilitação a serem devidamente estudadas ou constituir um apoio na execução dos estabelecidos métodos de avaliação imobiliária ou estudo prévio de arquitetura, em vista à procura de sustentabilidade na promoção imobiliária.
Keywords: Edificio de Servicos, Conversao, Londres, Modelo de Analise Multi Criterio

Discussão: junho 26, 2014, 14:0