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Dissertação

{pt_PT=Contributos para a melhoria do processo de avaliação imobiliária: Uma proposta normalizada de relatório de avaliação } {} EVALUATED

Detalhes: {pt=O objetivo desta dissertação foi a criação e proposta de um modelo de minuta para a produção de um Relatório de Avaliação destinado à Avaliação Imobiliária. A metodologia de investigação para a presente dissertação, iniciou-se por uma revisão de conhecimentos respeitante ao enquadramento da Avaliação Imobiliária. Deu-se especial atenção a todo o processo de um circuito de Avaliação Imobiliária e ao papel de cada um dos intervenientes. Estudou-se os métodos de Avaliação Imobiliária e as suas diferentes formas de aplicação. Definiu-se uma lista de pressupostos, reservas ou condicionalismos entendidos como os mais correntes e relevantes e enunciou-se alguns exemplos e definições da sua aplicabilidade. Procedeu-se no enquadramento institucional e normativo a uma descrição do contributo das diferentes organizações e instituições, não esquecendo o papel regulador do Banco de Portugal e da CMVM. Analisou-se a organização e o conteúdo das minutas genéricas em uso, comparando-as com os requisitos legais, normativos e recomendáveis, referidos pelas diferentes organizações e instituições. Com base em toda esta informação recolhida desenvolveu-se um modelo de minuta genérica para a produção de um Relatório de Avaliação, que pela sua isenção, independência, objetividade, conteúdo e facilidade no seu preenchimento e leitura, passe a ser adotado como um modelo único, normalizado e padronizado em todas as Avaliações Imobiliárias. Por fim, ensaiou-se o modelo de minuta com três exemplos práticos para avaliar e provar a sua funcionalidade e aplicabilidade e divulgou-se um inquérito para testar o grau de aceitação do modelo proposto junto dos profissionais da avaliação imobiliária. , en=The main purpose of this dissertation was the creation and proposal of a draft model to produce an Evaluation Report, for the Real Estate Assessment. The research methodology for this dissertation was initiated by a review of knowledge, regarding the framework of the Real Estate Assessment. It was given special attention to the entire process of a Real Estate Appraisal circuit and the role of each stakeholders. It was considered the methods of Real Estate Appraisal and its different forms of application. It was defined a list of assumptions, reservations or constraints defined as the most current and relevant, and were outlined some examples and definitions of their enforceability. It was made a description of the contribution of different organizations and institutions in the normative framework, not forgetting the regulatory role of the Bank of Portugal and the CMVM. The organization and content of the generic minutes in use were analysed, comparing them with the legal, normative, and recommended requirements, reported by different organizations and institutions. Based on the information gathered, it was created a generic draft template to produce an Evaluation Report, which, due to its independence, objectivity, content and ease of completion and reading, may be adopted as a single model, standardized in all Real Estate Assessments. Finally, the draft model was tested with three practical examples to evaluate and prove its functionality and applicability. Also, it was spread out a survey, among real estate valuation professionals, to test the acceptance's degree of the proposed model. }
Keywords: {pt=Avaliação Imobiliária, Relatório de Avaliação, Minuta do Relatório, Condicionalismos da avaliação, en=Real Estate Appraisal, Evaluation report, Draft Report, Evaluation Constraints}

Discussão: outubro 23, 2017, 16:0