Dissertação

{pt_PT=Análise de factores para definição e comparação de valores imobiliários no Distrito de Évora } {} EVALUATED

{pt=O Estudo efetuado foi desenvolvido com os elementos disponíveis, de caráter histórico e atual, com origem em legislação específica e operadores do mercado, relativamente a prédios localizados no Concelho de Évora. Foi estabelecido um critério de Avaliação de Construção Nova tendo-se derivado para Avaliação do Usado função do estado de conservação e, apreciação ou depreciação do edificado, em relação às caraterísticas à época. A caraterização do usado foi dividida em cinco períodos indicativos de alterações ao nível dos processos construtivos e tecnológicos. Para tal, foram utilizadas como base as tabelas de “Estruturas de Custos” de Bezelga (1984). Estas tabelas foram adaptadas em função da época para permitir a sua utilização para os períodos definidos. Resultado da ponderação dos vários fatores envolvidos na composição do preço do imobiliário como terreno, taxas, infraestruturas, impostos e afins, encargos financeiros, projetos, lucro/ risco e construção foram criados Tabelas de Valorização do Imobiliário Novo com as caraterísticas à época para a data atual, valores que corrigidos pelo coeficiente de vetustez dão o valor atual dos imóveis usados. Com a disponibilidade de dados (1985 a 2018) constituíram-se duas amostras que totalizam 1599 habitações. Verifica-se a adequação dos valores históricos corrigidos pela taxa de inflação e idade aos valores de venda. Deduz-se assim que a evolução do imobiliário não diverge da evolução dos preços gerais no consumidor. Esta ponderação tem âmbito Regional, de acordo com o zonamento proposto, podendo ser extrapolada para outra região com as correções que se imponham, nomeadamente em relação aos valores do terreno. , en=The study was carried out with the available elements, of historical and current character, originated in specific legislation and market operators. It focuses on buildings located in the Municipality of Évora. A New Construction Appraisal criterion was established and derived for the Usage Appraisal function of the state of conservation and in relation to the characteristics at the time. The characterization was divided into five indicative periods of changes in the construction and technological processes. For this, the tables of “Cost Structures” of Bezelga (1984) were used. These tables have been adapted according to the season to allow their use for the defined periods. As a result of the weighting of various factors involved in the composition of real estate prices such as land, fees, infrastructures, taxes, financial charges, projects, profit / risk and construction, New Real Estate Appreciation Tables were created with the characteristics of periods for current date, values that corrected by the coefficient of age give the current value of the properties used. With the availability of data (1985 to 2018), two samples were constituted, totaling 1599 buildings. The adjustment of historical values corrected by the inflation rate and age to the selling values is verified. It follows that developments in real estate do not differ from developments in general consumer prices. This weighting has a regional scope, according to the proposed areas, and can be extrapolated to another region with the necessary corrections, especially in relation to the terrain values}
{pt=Inflação, Idade, Valores de Venda, Terreno, Custos, Construção., en=Inflation, Age, Values Sale, Land, Costs, Construction.}

Outubro 23, 2019, 14:0

Publicação

Obra sujeita a Direitos de Autor

Orientação

ORIENTADOR

Pedro Manuel Gameiro Henriques

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar

ORIENTADOR

Arnaldo Joaquim Tátá Súcia

EBORIMO - Empreendimentos Imobiliários Lda

Especialista