Dissertação

{pt_PT=A reabilitação urbana na perspetiva do investidor: Um modelo de apoio à decisão} {} EVALUATED

{pt=Esta dissertação tem como principal objetivo a análise comparativa entre a rentabilidade de investimentos em imobiliário para arrendamento em Lisboa, numa perspetiva de buy-to-let, e outras alternativas de investimento, nomeadamente investimentos financeiros. Para a análise do investimento imobiliário em Portugal foi realizado um levantamento dos custos, operacionais e fiscais, e das receitas potenciais que podem advir da exploração de um imóvel em Portugal por via do arrendamento, permitindo assim realizar uma comparação entre alguns dos investimentos financeiros disponíveis em Portugal e investimentos imobiliários. Por forma a tornar este estudo mais prático e útil, será desenvolvido um modelo que permite a investidores a análise económico-financeira de investimentos imobiliários para arrendamento, proporcionando-lhes assim um maior conhecimento no momento da tomada de decisão. Após o desenvolvimento do modelo serão comparados os resultados obtidos em casos de estudo de investimentos imobiliários com outras alternativas de investimentos, nomeadamente depósitos a prazo, os planos poupança reforma, os certificados de aforro, os fundos de investimento, entre outros. Esta análise permitiu perceber até que ponto o imobiliário é ou não um investimento rentável, concluindo-se que a viabilidade deste tipo de investimentos depende em muito do valor de aquisição e localização do imóvel e é fortemente afetada por condicionantes micro e macroeconómicas. A principal conclusão é que, pese embora não seja possível afirmar de forma perentória que todo o investimento em imobiliário reabilitado para arrendamento seja rentável, os casos analisados apresentam rentabilidades bastante superiores à dos produtos financeiros estudados, contudo apresentam um fator de risco superior., en=The aim of this dissertation is a comparative analysis between the investments profitability of property for leasing, in a buy-to-let perspective, and financial investments alternatives. The dissertation has two distinctive parts. The first is the development of model, that considers variables to forecast the expected profitability of an invest in property to let in Portugal. The second part is the application of the Model and analysis of the results versus other investment options. The model of the dissertation considers initial investment, operational costs, fiscal costs and the potential benefits that can result from the different type of real estate leasing in Portugal and the analysis of the dissertation then makes the comparison with some of the most popular financial investments products available in Portugal. In practice the two combined will lead to a complete financial and economic analysis of real estate leasing to investors, providing them higher knowledge when making a decision. The obtained results on real estate case-study investments have been compared with other already studied investments, such as savings accounts, national bounds, investment funds and others. This analyses how profitable, or not, the real estate investments are, depending on the acquisition value, the property location and the micro and macro economical restrictions. This thesis main conclusion is that it isn’t possible to claim categorically that all rehabilitated real estate leasing investments can be profitable. The study-cases analysed show a higher profit compared to all the studied financial products. However, the real estate investments present a higher risk.}
{pt=Imobiliário, Arrendamento, Avaliação de Investimentos, Ciclo Imobiliário, en=Real Estate, House Leasing, Investments Evaluation, Real Estate Cycle}

outubro 18, 2016, 10:0

Publicação

Obra sujeita a Direitos de Autor

Orientação

ORIENTADOR

Carlos Paulo Novais Oliveira da Silva Cruz

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar