Dissertação

{pt_PT=Gestão do risco financeiro no investimento imobiliário para reabilitação} {} EVALUATED

{pt=O âmbito da análise do presente estudo foca-se no investimento imobiliário para a reabilitação, com vista à identificação e compreensão dos fenómenos que representam riscos para o investidor e, bem ainda, os incentivos e apoios existentes à reabilitação que poderão impactar positivamente os projetos. Este estudo foi suportado noutros estudos nacionais e internacionais realizados, que permitem complementar e consolidar a metodologia de aplicação da gestão de risco ao investimento em reabilitação urbana. Assim, este estudo divide-se em quatro partes essenciais para a análise holística desta temática. Os dois primeiros pontos centram-se na compreensão teórica dos conceitos associados ao risco e, em particular, ao risco imobiliário; e, seguidamente, analisa-se brevemente a matéria que respeita à reabilitação do edificado. Posteriormente, munidos dos conhecimentos teóricos dos capítulos anteriores, iremos examinar de forma aprofundada a gestão de risco na reabilitação. Por fim, são apresentados três estudos de caso relativos a três imóveis adquiridos por investidores com vista à sua reabilitação e rentabilização. Nos estudos de caso aplicaremos a metodologia de análise de risco do investimento imobiliário na reabilitação desenvolvida nos capítulos anteriores, o que permite uma análise crítica das decisões dos investidores, demonstrando que, em mais que um caso, se fossem seguidas as metodologias de análise de risco aqui identificadas, os investimentos poderiam gerar uma rentabilidade superior., en=The present study focuses on the real estate investments for rehabilitation and aims to identify and comprehend the multiplicity of phenomenon that carries risks to the investor, as well as, the existing incentives and supports which may have a positive impact on these projects. This essay is supported by other national and international studies, which complement and consolidate the methodology applicable to risk management in investments regarding real estate rehabilitation. Therefore this study is divided in four essential parts that allow for the holistic approach to the subject. The first two chapters are centered in the theoretical comprehension of the concepts associated to risk and particularly to real estate risk; e, following, we shall shortly analyze the matter regarding real estate rehabilitation. Later on, bearing in mind the theoretical knowledge acquired in the previous chapters, we will examine deeply risk management in rehabilitation. Finally, three case studies will be presented, regarding three buildings acquires by investors to rehabilitate. In these case studies it will be applied the risk management methodology developed in this study which will promote a more critical analysis to the investors decision-making process and, in turn, will prove that had the investors followed the methodology developed and described here, the investments could have quite higher profit.}
{pt=Investimento imobiliário, análise de risco, reabilitação, reabilitação de edificado, en=Real estate investment, risk analysis, rehabilitation, urban renewal}

Fevereiro 28, 2018, 9:30

Publicação

Obra sujeita a Direitos de Autor

Orientação

ORIENTADOR

Carlos Paulo Novais Oliveira da Silva Cruz

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar