Dissertação

{pt_PT=O efeito da crise na variação do valor médio de habitação na cidade de Lisboa} {} EVALUATED

{pt=A chegada da crise mundial de 2008 afetou diversos setores económicos em todo o mundo. Portugal foi um dos países onde os efeitos da crise se refletiram e em particular no mercado imobiliário. A cidade de Lisboa observou o declínio do seu mercado de habitação, tal como no resto do país, mas destacou-se por ser a cidade com o preço de habitação mais elevado de Portugal e manteve essa posição durante a última década. Como tal tornou-se um caso de estudo interessante para determinar como diversos fatores económicos e demográficos influenciaram as variações do valor médio de habitação. A análise consistiu em avaliar de que modo certos determinantes ao nível nacional, como por exemplo o PIB, o rendimento médio mensal ou a inflação, afetaram a variação do preço médio real da habitação da cidade, com recurso a modelos estatísticos de Regressão Linear Múltipla. Foi observado que em Lisboa o crescimento do PIB afetou positivamente o mercado imobiliário enquanto que o crescimento do consumo privado e da taxa de desemprego contribuíram para o seu declínio. Diversas zonas da cidade foram também analisadas sendo observado que outros fatores também afetaram a variação do preço médio para cada zona. O modelo utilizado revelou ter um bom desempenho e ser útil para este tipo de análise, não tendo sido testado para efeitos de predição. Concluiu-se que a cidade tem um mercado com dinamismo próprio em relação ao país e as diversas zonas da cidade mostraram também algum dinamismo interno., en=The crisis arrival in 2008 affected several economic sectors all around the world. Portugal was one of the countries where the crisis effects were reflected, in particular on the housing market. The city of Lisbon observed its housing market decline, as of the rest of the country, but stood out for being the Portugal city with the higher housing price and kept that position in the last decade. As of that, it became an interesting case study to determine how various economic and demographic factors influenced the average housing value variations. The analysis consisted in evaluating in what way certain national level determinants, like the gross domestic product, the average monthly income or the inflation, affected the real average housing price variations of the city, using a statistical model of Multiple Linear Regression. It was observed that in Lisbon the gross domestic product growth positively affected the housing market while the private consumption and unemployment rate growth contributed to its decline. Various city zones were also analysed being observed that other factors also affected the average price variation for each zone. The used model revelled a good performance and usefulness for this type of analysis, but its prediction abilities were not tested. It was concluded that the city has a dynamic market in comparison to the country and various city zones also shown some internal dynamism.}
{pt=Regressão Linear Múltipla, preço de habitação, determinantes, modelo estatístico, econometria, mercado imobiliário, en=Multiple Linear Regression, housing price, determinants, statistical model, econometric, housing market}

Novembro 18, 2019, 9:0

Publicação

Obra sujeita a Direitos de Autor

Orientação

ORIENTADOR

Carlos Paulo Novais Oliveira da Silva Cruz

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar

ORIENTADOR

Vitor Faria e Sousa

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar