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Dissertação

{pt_PT=Contributo para a implementação da gestão de ativos físicos em edifícios – Caso de estudo de um edifício de escritórios} {} EVALUATED

Detalhes: {pt=O rápido desenvolvimento e competitividade da indústria da construção tornaram indispensável a análise detalhada de todos os processos envolvidos num empreendimento. O conceito de Custos de Ciclo de Vida (CCV) reconhece a necessidade de se considerarem não apenas os custos de investimento inicial mas também os de todas as fases da vida de um edifício. Várias normas e diretrizes assumem esta abordagem, nomeadamente a norma internacional ISO 55000:2014 de gestão de ativos físicos e a DIRETIVA 2014/24/EU de contratação pública. Apesar de não ser um conceito novo, a sua utilização não é habitual e a documentação existente encontra-se dispersa e pouco consolidada. Esta dissertação teve como objetivo desenvolver uma metodologia de aplicação prática do cálculo do CCV, que permitisse aos seus utilizadores uma fácil implementação em empreendimentos, processos, sistemas ou componentes, de modo a otimizarem a gestão dos seus ativos físicos. Foi estudada uma amostra de edifícios de escritórios, à qual foi feita uma análise global dos custos e consumos de energia (um dos elementos da fase de operação). Mais tarde foi escolhido um edifício dessa amostra e aplicou-se-lhe o método proposto de cálculo do CCV. A aplicação do CCV permite o conhecimento e visualização alargada dos custos atuais e futuros, bem como da sua distribuição temporal, levando a uma gestão e tomada de decisões mais organizada, otimizada e com menor risco. Confirmou-se que as fases de operação e manutenção têm grande relevância e que, por isso, os custos de investimento não devem ser os únicos considerados na análise., en=The fast development and competitiveness in the construction industry made indispensible the detailed analysis of all the processes involved in an enterprise. The concept of Life Cycle Costs (LCC) acknowledges the necessity of considering, not only the initial investment costs, but also the ones in every stage of the life cycle of a building. Several standards and guidelines assume this approach, namely the international standard ISO 55000:2014 on asset management and the DIRECTIVE 2014/24/EU on public procurement. Despite not being a new subject, its use is not common and the available documentation is dispersed and poorly consolidated. The goal of this dissertation was to develop a methodology for the LCC calculation that allows its users a simple implementation on enterprises, processes, systems or components, in order for them to optimize their asset management. A sample of office buildings was studied, to which was then made a global energy costs and consumptions analysis (one of the elements in the operation phase). Later a building was chosen from that sample and the proposed methodology of the LCC calculation was applied to it. The LCC application allows the knowledge and the wide visualization of the present and future costs of an enterprise, as well as its temporal distribution, causing a more organized and optimized management and decision making, with less risk. It was confirmed that the operation and maintenance stages have great relevance, and, for that reason, the initial investment costs should not be the only ones to be considered in the analysis.}
Keywords: {pt=Gestão de ativos físicos, custos de ciclo de vida, análise de risco, consumos de energia, en=Asset management, life cycle costs, risk analysis, energy consumption}

Discussão: junho 27, 2017, 14:0