Dissertação

{pt_PT=Análise das preferências dos compradores no mercado imobiliário habitacional de Lisboa. Freguesias da Estrela, Campo de Ourique, Santo António, Misericórdia, Santa Maria Maior, Alvalade, Areeiro e Avenidas Novas} {} EVALUATED

{pt=Depois de um período de crise, com a recuperação da atividade económica e o facto de Lisboa se ter tornado um destino para investimento estrangeiro no setor imobiliário, o mercado imobiliário experiencia uma fase de crescimento acelerado. Sabendo-se pouco sobre os atributos que influenciam o valor de transação do imóvel, este estudo tem como objetivo identificar esses atributos e quantificar a sua influência nesse mesmo valor. Procedeu-se, em primeiro lugar, à caracterização do caso de estudo e posteriormente desenvolveu-se uma análise estatística com base em cinco métodos: One-Way ANOVA, Regressão Linear, Regressão não Linear, Modelos Lineares Generalizados e Rede Neuronal utilizando o software SPSS Statistic. Este estudo foi desenvolvido utilizando uma base de dados com o registo dos valores normalizados de transação dos imóveis vendidos nos últimos 10 anos no concelho de Lisboa (2008-2017). Chegou-se à conclusão de que, para a zona 5-Estrela e Campo de Ourique e para a zona 6-Centro Histórico, obteve-se resultados semelhantes tendo sido identificados os seguintes atributos como tendo influência no valor de transação do imóvel: área, tipo de comprador, se o imóvel estava abandonado no momento de compra, condição do imóvel e tipologia. Na zona 5, a condição do edifício e na zona 6 o ónus do imóvel, foram também identificados como influentes. Enquanto que para a zona 7-Avenidas Novas foram identificados os seguintes atributos: condição do imóvel, ano de construção e freguesia. No fim deste estudo, confirmou-se as expectativas em relação ao comportamento do mercado nas diferentes zonas., en=After a period of economic crisis, with the recovery of economic activity and the fact that Lisbon has become a destination for real estate investment from foreigners, the real estate market is in a phase of accelerated growth. As not much is known about the attributes that influence the transaction value of the property, this study intends to identify these attributes and quantify the weight of its influence in that same value. For this purpose, a characterization of the case study was first carried out and then a statistical analysis was developed based on five methods: One-Way ANOVA, Linear Regression, Nonlinear Regression, Generalized Linear Models and Neural Network using the software SPSS Statistic. This study was developed using a database with the registration of the normalized transaction values of properties sold in the last 10 years in Lisbon (2008-2017). It was concluded that for zone 5-Estrela and Campo de Ourique and for zone 6–Centro Histórico, similar results were obtained and the following attributes were identified as having influence on the transaction value of the property: area, the buyer, whether the property was abandoned at the time of purchase, condition of the property and typology. The condition of the building in zone 5 and the onus in zone 6, were also identified as influential. Whereas for zone 7–Avenidas Novas the following attributes were identified: condition of the property, year of construction and parish. At the end of this study, expectations were confirmed regarding market behavior in the different zones. }
{pt=Mercado Imobiliário, Atributos, Lisboa, Valores de Transação, en=Real Estate Market, Attributes, Lisbon, Transaction Value}

Maio 30, 2019, 11:0

Orientação

ORIENTADOR

Carlos Paulo Novais Oliveira da Silva Cruz

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar

ORIENTADOR

Vitor Faria e Sousa

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar