Disciplina Curricular
Operações Urbanísticas e Avaliação do Imobiliário OUAI
Mestrado Bolonha em Ordenamento do Território e Urbanismo - MOTU 2017
Contextos
Grupo: MOTU 2017 > 2º Ciclo > Tronco Comum > Opção I (Grupo Sur)
Período:
Peso
3.0 (para cálculo da média)
Objectivos
Pretende-se que os alunos compreendam: a lógica do Mercado Imobiliário, os mecanismos de formação de valor dos bens imobiliários; as necessidades da procura no mercado imobiliário; como se define a oferta no mercado imobiliário; e, como se analisa e avalia o investimento imobiliário. Pretendese que esta disciplina habilite os alunos para as seguintes competências: Capacidade de avaliar bens imobiliários e fundiários; Capacidade de conceber produtos imobiliários e de desenvolver estudos de mercado; Capacidade de compreender as consequências do planeamento do uso do solo no mercado imobiliário e os correspondentes impactes funcionais, financeiros e fiscais.
Programa
PARTE 1. PROMOÇÃO DO IMOBILIÁRIO: Definição de promoção do imobiliário. Promotores e parceiros. Produtos do imobiliário. Fontes de informação. Análise do mercado imobiliário. O processo imobiliário. Estudos de mercado imobiliário. PARTE 2. AVALIAÇÃO DO IMOBILIÁRIO: O imobiliário como Investimento. Conceitos básicos de avaliação imobiliária. Métodos de avaliação imobiliária. Tipos de valor. PARTE 3. GESTÃO DO IMOBILIÁRIO: Financiamento do imobiliário. Fundos de investimento imobiliário. Análise económicofinanceira de projetos imobiliários.
Metodologia de avaliação
Serão 6 os exercícios a realizar em aula: quem são os promotores e os parceiros e quais são as fontes de informação no imobiliário; Informação atual e relevante sobre promoção imobiliária; Fases do processo imobiliário; Métodos de avaliação do imobiliário; Análise económica imobiliário; Análise económicofinanceira do imobiliário. Exercício em grupo: Proposta de ocupação urbana numa zona urbana fundamentada num estudo de mercado. Método de avaliação: Exame final 70%; Componente prática 30%.