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Dissertação

Análise comparativa de plano de manutenção em cobertura inclinadas. Manutenção vs. Não Manutenção EVALUATED

Detalhes: Tem-se vindo a verificar nas últimas décadas que o parque habitacional em Portugal ultrapassou a evolução do numero de famílias. A situação passou de "equilibrada", na década de 80, para claramente "excedentária" na primeira década do sec. XXI. Dadas as evidencias, tentou-se sensibilizar todos os intervenientes da construção a optar por um melhor planeamento para minimizar os custos extraordinários em reparações . Com o intuito de elaborar um documento eficaz e realista para a apresentação de uma proposta de plano de manutenção foi necessário realizar um estudo acerca das metodologias e custos de manutenção, fazendo a distinção entre manutenção corretiva, e manutenção pró-ativa. Foi essencial conhecer os processos construtivos de coberturas inclinadas mais correntes no nosso país, e reunir as principais anomalias tendo também em conta os tempos de vida útil dos materiais. Ainda com o objetivo de sensibilizar proprietários e gestores do nosso património edificado, elaborou-se uma comparação entre a vida útil estimada para os elementos sujeitos a um plano de manutenção pró-ativo e elementos não sujeitos a manutenção. Foi utilizado o principio do método fatorial para mostrar essa diferença, que em alguns casos pode chegar a 40%. Após a apresentação do plano de manutenção proposto, foram calculados os custos associados ao mesmo, bem com os custos associados à não manutenção. Durante a comparação concluiu-se claramente que fazer uma manutenção cuidadosa, que contemple inspeções e substituições periódicas é mais económico e acarreta menos risco que a opção em que não são previstas atividades de inspeção e limpeza.
Keywords: Manutenção, plano de inspecção e manutenção, coberturas, vida útil, pró-activa

Discussão: junho 25, 2015, 15:0