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Dissertação

Efeito das externalidades no investimento em reabilitação urbana: uma aplicação da Teoria de Jogos EVALUATED

Detalhes: A reabilitação urbana é uma necessidade cada vez mais premente na cidade de Lisboa. O edificado no centro urbano desenvolveu um estado de conservação inadequado, carecendo de manutenção e notando-se uma elevada percentagem de prédios devolutos ou em muito más condições. Esforços têm vindo a ser feitos para que a reabilitação se processe com celeridade mas tendo em conta o volume de trabalho, esses esforços estão ainda bastante aquém da supressão de todos os aspetos que é necessários cobrir. Sabe-se que a reabilitação dá origem a externalidades, tanto na ótica pública como na ótica privada. Neste documento, partindo da generalidade, são estudadas em mais detalhe, aquelas externalidades que dizem respeito aos proprietários nomeadamente as relacionadas com o investimento em reabilitação. O ponto fulcral do trabalho acaba por partir da classificação das externalidades para o estudo da tomada de decisão em reabilitação envolvendo vários proprietários com a aplicação da Teoria de Jogos. Comprovou-se pelo modelo teórico e empírico que não existe incentivo em reabilitar embora se desenvolva a partir do momento que fatores exógenos obrigam ou pressionam para que ela se realize. A partir daí prova-se que é tanto maior quanto mais edifícios estiverem reabilitados. O incentivo advém de externalidades que influem nos valores de reabilitação aumentando numa primeira instância, o valor patrimonial das propriedades. Este aumento traduz-se no mote para um melhor desenvolvimento dos projetos de reabilitação urbana contribuindo para uma Lisboa mais interessante do ponto de vista do investimento, à criação de emprego e até turismo.
Keywords: Reabilitação Urbana, Externalidades privadas, Investimento em reabilitação, Processo de tomada de decisão, Teoria de Jogos, Equilíbrio de Nash

Discussão: outubro 8, 2015, 9:0