Dissertação

Análise de factores para definição e comparação de valores imobiliários no Distrito de Évora EVALUATED

O Estudo efetuado foi desenvolvido com os elementos disponíveis, de caráter histórico e atual, com origem em legislação específica e operadores do mercado, relativamente a prédios localizados no Concelho de Évora. Foi estabelecido um critério de Avaliação de Construção Nova tendo-se derivado para Avaliação do Usado função do estado de conservação e, apreciação ou depreciação do edificado, em relação às caraterísticas à época. A caraterização do usado foi dividida em cinco períodos indicativos de alterações ao nível dos processos construtivos e tecnológicos. Para tal, foram utilizadas como base as tabelas de “Estruturas de Custos” de Bezelga (1984). Estas tabelas foram adaptadas em função da época para permitir a sua utilização para os períodos definidos. Resultado da ponderação dos vários fatores envolvidos na composição do preço do imobiliário como terreno, taxas, infraestruturas, impostos e afins, encargos financeiros, projetos, lucro/ risco e construção foram criados Tabelas de Valorização do Imobiliário Novo com as caraterísticas à época para a data atual, valores que corrigidos pelo coeficiente de vetustez dão o valor atual dos imóveis usados. Com a disponibilidade de dados (1985 a 2018) constituíram-se duas amostras que totalizam 1599 habitações. Verifica-se a adequação dos valores históricos corrigidos pela taxa de inflação e idade aos valores de venda. Deduz-se assim que a evolução do imobiliário não diverge da evolução dos preços gerais no consumidor. Esta ponderação tem âmbito Regional, de acordo com o zonamento proposto, podendo ser extrapolada para outra região com as correções que se imponham, nomeadamente em relação aos valores do terreno.
Inflação, Idade, Valores de Venda, Terreno, Custos, Construção.

Outubro 23, 2019, 14:0

Publicação

Obra sujeita a Direitos de Autor

Orientação

ORIENTADOR

Pedro Manuel Gameiro Henriques

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar

ORIENTADOR

Arnaldo Joaquim Tátá Súcia

EBORIMO - Empreendimentos Imobiliários Lda

Especialista