Dissertação
Análise de factores para definição e comparação de valores imobiliários no Distrito de Évora EVALUATED
O Estudo efetuado foi desenvolvido com os elementos disponíveis, de caráter histórico e atual, com origem em legislação específica e operadores do mercado, relativamente a prédios localizados no Concelho de Évora. Foi estabelecido um critério de Avaliação de Construção Nova tendo-se derivado para Avaliação do Usado função do estado de conservação e, apreciação ou depreciação do edificado, em relação às caraterísticas à época. A caraterização do usado foi dividida em cinco períodos indicativos de alterações ao nível dos processos construtivos e tecnológicos. Para tal, foram utilizadas como base as tabelas de “Estruturas de Custos” de Bezelga (1984). Estas tabelas foram adaptadas em função da época para permitir a sua utilização para os períodos definidos. Resultado da ponderação dos vários fatores envolvidos na composição do preço do imobiliário como terreno, taxas, infraestruturas, impostos e afins, encargos financeiros, projetos, lucro/ risco e construção foram criados Tabelas de Valorização do Imobiliário Novo com as caraterísticas à época para a data atual, valores que corrigidos pelo coeficiente de vetustez dão o valor atual dos imóveis usados. Com a disponibilidade de dados (1985 a 2018) constituíram-se duas amostras que totalizam 1599 habitações. Verifica-se a adequação dos valores históricos corrigidos pela taxa de inflação e idade aos valores de venda. Deduz-se assim que a evolução do imobiliário não diverge da evolução dos preços gerais no consumidor. Esta ponderação tem âmbito Regional, de acordo com o zonamento proposto, podendo ser extrapolada para outra região com as correções que se imponham, nomeadamente em relação aos valores do terreno.
outubro 23, 2019, 14:0
Publicação
Obra sujeita a Direitos de Autor
Orientação
ORIENTADOR
Pedro Manuel Gameiro Henriques
Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)
Professor Auxiliar
