Dissertação
O valor do património reabilitado: uma aplicação do método comparativo e do método do rendimento ao mercado de Lisboa EVALUATED
A crise no setor da Construção e, consequentemente, no setor imobiliário, agravada por um declínio da economia nacional, resultou numa redução do número de empresas e postos de trabalho no respetivo setor. Face a esta situação, a remodelação de imóveis face à construção nova surgiu como uma vertente alternativa e até então pouco explorada. A remodelação de imóveis degradados e colocados novamente no mercado envolve preços inferiores aos praticados pelos construtores em imóveis novos ou até mesmo em imóveis colocados para arrendamento caso seja difícil a sua venda. Por outro lado, e dado o valor patrimonial característico dos imóveis, é mais fácil a um comprador ter acesso ao crédito para a aquisição de um imóvel remodelado do que para um imóvel novo. Nesta dissertação, através dos princípios da avaliação imobiliária, tem-se como objectivo principal avaliar para os mercados de venda e arrendamento quais os lucros e yields médios que se podem obter através da aposta na compra de imóveis degradados. Para tal, serão calculados os valores médios da reabilitação, através de ferramentas de orçamentação, e cujos valores obtidos conjugados com uma base de dados de imóveis vendidos e arrendados, corresponderão aos referidos lucros e yields. Como resultado desta análise conclui-se que o investimento no imobiliário nestes moldes é uma solução bastante lucrativa quando comparada com outras formas de investimento, no entanto, há que haver alguma ponderação no tipo de imóvel a investir e em quais mercados em função do imóvel.
outubro 26, 2016, 11:0
Publicação
Obra sujeita a Direitos de Autor
Orientação
ORIENTADOR
Carlos Paulo Novais Oliveira da Silva Cruz
Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)
Professor Auxiliar