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Dissertação

A reabilitação urbana na perspetiva do investidor: Um modelo de apoio à decisão EVALUATED

Detalhes: Esta dissertação tem como principal objetivo a análise comparativa entre a rentabilidade de investimentos em imobiliário para arrendamento em Lisboa, numa perspetiva de buy-to-let, e outras alternativas de investimento, nomeadamente investimentos financeiros. Para a análise do investimento imobiliário em Portugal foi realizado um levantamento dos custos, operacionais e fiscais, e das receitas potenciais que podem advir da exploração de um imóvel em Portugal por via do arrendamento, permitindo assim realizar uma comparação entre alguns dos investimentos financeiros disponíveis em Portugal e investimentos imobiliários. Por forma a tornar este estudo mais prático e útil, será desenvolvido um modelo que permite a investidores a análise económico-financeira de investimentos imobiliários para arrendamento, proporcionando-lhes assim um maior conhecimento no momento da tomada de decisão. Após o desenvolvimento do modelo serão comparados os resultados obtidos em casos de estudo de investimentos imobiliários com outras alternativas de investimentos, nomeadamente depósitos a prazo, os planos poupança reforma, os certificados de aforro, os fundos de investimento, entre outros. Esta análise permitiu perceber até que ponto o imobiliário é ou não um investimento rentável, concluindo-se que a viabilidade deste tipo de investimentos depende em muito do valor de aquisição e localização do imóvel e é fortemente afetada por condicionantes micro e macroeconómicas. A principal conclusão é que, pese embora não seja possível afirmar de forma perentória que todo o investimento em imobiliário reabilitado para arrendamento seja rentável, os casos analisados apresentam rentabilidades bastante superiores à dos produtos financeiros estudados, contudo apresentam um fator de risco superior.
Keywords: Imobiliário, Arrendamento, Avaliação de Investimentos, Ciclo Imobiliário

Discussão: outubro 18, 2016, 10:0