Dissertação
Cash Flows de Investimentos Imobiliários EVALUATED
A presente dissertação de mestrado integrado em engenharia civil, cujo tema é ?Cash Flows de Investimentos Imobiliários? consiste no desenvolvimento de um sistema de cálculo da rentabilidade de projectos destinados ao financiamento à construção, relativos a edifícios de habitação. Primeiramente, foram analisados dezoito casos de estudo que dizem respeito ao financiamento à construção de edifícios de habitação. Estes casos de estudo fazem parte da base de dados do Departamento Técnico de Imobiliário do Banco Espírito Santo. Com base na análise feita à abordagem realizada nestes dezoito casos de estudo para avaliar a rentabilidade do financiamento, foram-se estabelecendo os requisitos que o sistema proposto deveria responder. Este sistema tem em consideração a técnica dos cash flows descontados, revelando-se esta como uma técnica fidedigna para avaliar a rentabilidade do financiamento à construção. Tendo em conta o conceito do valor temporal do dinheiro, inerente a esta técnica, a forma de analisar a rentabilidade deste tipo de projectos é mais correcta e científica permitindo determinar os critérios de decisão como o Valor Actual Líquido, a Taxa Interna de Rentabilidade e o Índice de Rentabilidade. O sistema proposto nesta dissertação assume potencialidade para ser utilizada por um conjunto de agentes do mercado imobiliário, embora no caso dos promotores, este sistema deverá ser mais completo, devendo considerar o efeito do financiamento.
outubro 19, 2009, 18:0
Documentos da dissertação ainda não disponíveis publicamente
Orientação
ORIENTADOR
Francisco José Loforte Teixeira Ribeiro
Departamento de Engenharia Civil e Arquitectura (DECivil)
Professor Associado