Avaliação de Bens Imobiliários: O Valor do maior e melhor uso dos imóveis e sua consistência temporal O Valor do maior e melhor uso dos imóveis e sua consistência temporal EVALUATED

Detalhes: O objectivo principal da Avaliação de Bens Imobiliários é a determinação técnica do valor de um bem, dos seus custos, usufrutos ou direitos sobre ele. Muitas vezes, mesmo antes de ser feita essa análise, costuma levantar-se a questão: Qual é o seu ?Valor de Mercado?? A pergunta remete para a reflexão sobre o comportamento do mercado de bens imobiliários e que, subconscientemente, se deveria reger em teoria, nem sempre observado na prática, pelo proveito do maior e melhor uso de um determinado bem. Isto é, pressupõe o conhecimento das condições que prevalecem no mercado, as tendências que o afectam, alterações potenciais, o uso actual do imóvel e os restrições à alteração do seu uso, de forma a que, a definição do seu valor, seja aquele que transpareça o optimamente possível e racional. Os critérios soberanos na análise sobre o maior e melhor uso são fundamentais em todos os estudos de apreciação e de viabilidade a que possa submeter-se um imóvel. Ainda assim, além destas, existem considerações especiais a ter em conta em situações específicas de identificação e discussão do maior e melhor uso dos imóveis quando se trate de usos únicos, usos temporários, usos legalmente restringidos, usos que não representem o maior e melhor uso, usos múltiplos, usos com fins especiais, e usos especulativos.

Discussão: outubro 17, 2008, 9:30

Orientação

AUTOR

Nelson Lucas Rosa (ist153095)

CO-ORIENTADOR

Maria dos Anjos Ramos

AVALTAXO, S.A.

Especialista

ORIENTADOR

Francisco José Loforte Teixeira Ribeiro

Departamento de Engenharia Civil e Arquitectura (DECivil)

Professor Associado