FenixEdu™

Dissertação

A dinâmica do mercado imobiliário comercial em Lisboa. Análise de determinantes EVALUATED

Detalhes: O mercado imobiliário é um dos setores com maior peso na evolução da economia, constituindo uma das principais ferramentas para avaliar a variabilidade nos rendimentos, poder de compra e consumos da população. Assim, e de forma a avaliar tal impacto, esta dissertação procura identificar quais os determinantes com maior influencia na fixação de preços de venda em imóveis de comércio de rua na cidade de Lisboa. Alguns parâmetros, como estruturais, de localização e macroeconómicos foram recolhidos a partir da literatura analisada, de forma a avaliar a sua correlação com o preço de transação em imóveis de comércio de rua. Após a caracterização do caso de estudo foi desenvolvida uma análise estatística pelo programa de modelação SPSS, baseando-se numa Análise de Covariância (ANOVA) e Regressão Linear Múltipla. Esta abordagem estatística foi desenvolvida partindo de uma base de dados constituída por 4636 transações realizadas em diversas zonas da cidade no período 2008-2018. Embora as diferentes zonas tenham dinâmicas muito próprias, a zona 6 e zona 7 apresentaram índices de valor de transação (i.e., uma média normalizada indexada ao ano de 2008) semelhantes, os mais elevados, intensificando-se essas diferenças para as restantes zonas à medida que se tende para 2018. Na zona 1, os índices são os mais reduzidos. As variáveis preditivas mais repetidas nas várias zonas foram a Formação Bruta de Capital Fixo, a Euribor a 3 meses, investimento via Vistos Gold na aquisição de bens imóveis e o valor das UP emitidas por fundos de investimento imobiliários
Keywords: imobiliário comercial, comércio de rua, determinantes do preço, crise económica, índice do valor de transação de imóveis

Discussão: novembro 15, 2019, 9:0