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Dissertação

Análise dos principais determinantes da fixação de preços em imóveis habitacionais em Lisboa. Freguesias de Arroios, Beato, Marvila, Olivais, Penha de França, Santa Clara e São Vicente EVALUATED

Detalhes: Com esta dissertação procura-se identificar-se os determinantes de fixação do preço de venda de imóveis habitacionais da cidade de Lisboa, em particular das freguesias de Arroios, Beato, Marvila, Olivais, Penha de França, Santa Clara e São Vicente. Este trabalho foi feito a partir de uma base de dados com informação sobre imóveis vendidos no concelho de Lisboa de 2008 a 2017, com uma amostra de 1986 imóveis vendidos nas freguesias em estudo. Para cada freguesia foram criados dois modelos de predição dos preços dos imóveis, com base em duas ferramentas estatísticas: um modelo de regressão linear múltipla e um modelo linear generalizado. As variáveis preditivas mais recorrentes foram o ano de construção e o estado de conservação do imóvel, sendo que esta variável tem um peso elevado em todas as freguesias em que é preditiva. O trimestre, o ano, a existência de um piso extra no imóvel e a existência de ónus não são variáveis preditivas de nenhuma das freguesias. A variável área, que normalmente tem um grande peso na definição dos preços dos imóveis, é preditiva de apenas três freguesias e apresenta um peso muito baixo. Isto acontece porque a variável independente, o preço dos imóveis, é dada sob a forma de preço por metro quadrado, retirando o efeito da área do imóvel. Comparando os dois modelos de cada freguesia, observa-se que o modelo linear generalizado tem sempre um melhor ajuste. A freguesia cujo modelo tem melhor ajuste é o Beato, e a com pior ajuste é São Vicente.
Keywords: Mercado imobiliário, Determinantes de preço, Modelo Hedónico

Discussão: maio 29, 2019, 14:0