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Dissertação

O efeito da crise na variação do valor médio de habitação na cidade de Lisboa EVALUATED

Detalhes: A chegada da crise mundial de 2008 afetou diversos setores económicos em todo o mundo. Portugal foi um dos países onde os efeitos da crise se refletiram e em particular no mercado imobiliário. A cidade de Lisboa observou o declínio do seu mercado de habitação, tal como no resto do país, mas destacou-se por ser a cidade com o preço de habitação mais elevado de Portugal e manteve essa posição durante a última década. Como tal tornou-se um caso de estudo interessante para determinar como diversos fatores económicos e demográficos influenciaram as variações do valor médio de habitação. A análise consistiu em avaliar de que modo certos determinantes ao nível nacional, como por exemplo o PIB, o rendimento médio mensal ou a inflação, afetaram a variação do preço médio real da habitação da cidade, com recurso a modelos estatísticos de Regressão Linear Múltipla. Foi observado que em Lisboa o crescimento do PIB afetou positivamente o mercado imobiliário enquanto que o crescimento do consumo privado e da taxa de desemprego contribuíram para o seu declínio. Diversas zonas da cidade foram também analisadas sendo observado que outros fatores também afetaram a variação do preço médio para cada zona. O modelo utilizado revelou ter um bom desempenho e ser útil para este tipo de análise, não tendo sido testado para efeitos de predição. Concluiu-se que a cidade tem um mercado com dinamismo próprio em relação ao país e as diversas zonas da cidade mostraram também algum dinamismo interno.
Keywords: Regressão Linear Múltipla, preço de habitação, determinantes, modelo estatístico, econometria, mercado imobiliário

Discussão: novembro 18, 2019, 9:0