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Dissertação

Análise dos principais determinantes da fixação de preços de imóveis habitacionais em Lisboa. Freguesias de Campolide, Lumiar, Benfica, São Domingos de Benfica, Belém, Carnide, Alcântara e Ajuda EVALUATED

Detalhes: O mercado imobiliário é cada vez mais um dos sectores mais indicativos e determinantes do estado atual da economia pelo que é fundamental analisar a forma como irá evoluir. Nesse sentido verifica-se a possibilidade de estabelecer uma correlação entre os diferentes tipos de atributos que constituem um imóvel (estruturais, de vizinhança, localização e transação) com a importância para o comprador no momento de investir. No desenvolvimento deste estudo estabelece-se numa primeira fase as metodologias que melhor se adequam ao caso em estudo e os atributos com maior influência na fixação de preços. Posteriormente efetua-se a caracterização do edificado e das principais características da vizinhança desenvolvendo-se a correspondência com a evolução do mercado imobiliário através da base dados relativa a imóveis entre 2008 e 2017 no concelho de Lisboa nas freguesias propostas para análise. Por fim com recurso ao método dos melhores subconjuntos é possível determinar quais os atributos de cada imóvel que determinam o seu valor económico para cada freguesia. Apesar da importância de cada variável não ser igual para todas as freguesias, constatou-se que o ano de construção, o estado de conservação do apartamento e do edifício e a existência de ónus no momento da transação são as variáveis com maior influência na determinação dos índices de transação. Em contrapartida concluiu-se que o tipo de comprador e o andar em que se localiza o imóvel são as variáveis menos significativas
Keywords: Mercado imobiliário, atributos, índice de transação, Lisboa, freguesias

Discussão: novembro 14, 2018, 14:0