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Dissertação

Riscos na reabilitação urbana na perspectiva do investidor. Aplicação ao alojamento local em Lisboa EVALUATED

Detalhes: A literatura identifica os fatores de risco e engloba-os em categorias, nomeadamente em riscos técnicos, de gestão, legislativos, económicos, financeiros, fiscais, de mercado, de exploração e externos. Posteriormente e, adotando como casos de estudo dois investimentos em projetos de reabilitação urbana, com investidores e modelos de negócio distintos e finalidade de prestar serviços de alojamento local na zona histórica do município de Lisboa, cada risco é enquadrado e analisado de acordo com o contexto em que se insere, nomeadamente localização geográfica, conjuntura económica e fim a que se destina, de forma a atribuir e adotar variáveis que permitam quantificar a sua influência no projeto global de investimento. Este procedimento culmina na elaboração de uma matriz de avaliação onde são apresentadas as variáveis a analisar e a origem da informação recolhida. De forma a comparar e validar os resultados obtidos, foi aplicado o método Failure Mode, Effect and Criticality Analysis (FMECA), de acordo com as respostas às entrevistas realizadas a cinco investidores, com experiência em projetos de reabilitação urbana para alojamento local, nomeadamente determinando a gravidade, ocorrência e deteção e, posteriormente, efetuando uma análise de criticidade, através da priorização dos riscos. O método quantitativo, com a aplicação da matriz de avaliação proposta, e o método semi-quantitativo FMECA complementam-se, permitindo identificar todos os riscos e evidenciar os mais relevantes numa reabilitação urbana para fins de alojamento local. Neste caso concreto os riscos identificados com maior influência são as alterações de projeto, manutenção e substituição de materiais e equipamentos e riscos fiscais.
Keywords: Reabilitação Urbana, Alojamento Local, Gestão de Riscos, Investimento Imobiliário

Discussão: novembro 17, 2017, 14:0