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Dissertação

Análise das preferências dos compradores no mercado imobiliário habitacional de Lisboa. Freguesias da Estrela, Campo de Ourique, Santo António, Misericórdia, Santa Maria Maior, Alvalade, Areeiro e Avenidas Novas EVALUATED

Detalhes: Depois de um período de crise, com a recuperação da atividade económica e o facto de Lisboa se ter tornado um destino para investimento estrangeiro no setor imobiliário, o mercado imobiliário experiencia uma fase de crescimento acelerado. Sabendo-se pouco sobre os atributos que influenciam o valor de transação do imóvel, este estudo tem como objetivo identificar esses atributos e quantificar a sua influência nesse mesmo valor. Procedeu-se, em primeiro lugar, à caracterização do caso de estudo e posteriormente desenvolveu-se uma análise estatística com base em cinco métodos: One-Way ANOVA, Regressão Linear, Regressão não Linear, Modelos Lineares Generalizados e Rede Neuronal utilizando o software SPSS Statistic. Este estudo foi desenvolvido utilizando uma base de dados com o registo dos valores normalizados de transação dos imóveis vendidos nos últimos 10 anos no concelho de Lisboa (2008-2017). Chegou-se à conclusão de que, para a zona 5-Estrela e Campo de Ourique e para a zona 6-Centro Histórico, obteve-se resultados semelhantes tendo sido identificados os seguintes atributos como tendo influência no valor de transação do imóvel: área, tipo de comprador, se o imóvel estava abandonado no momento de compra, condição do imóvel e tipologia. Na zona 5, a condição do edifício e na zona 6 o ónus do imóvel, foram também identificados como influentes. Enquanto que para a zona 7-Avenidas Novas foram identificados os seguintes atributos: condição do imóvel, ano de construção e freguesia. No fim deste estudo, confirmou-se as expectativas em relação ao comportamento do mercado nas diferentes zonas.
Keywords: Mercado Imobiliário, Atributos, Lisboa, Valores de Transação

Discussão: maio 30, 2019, 11:0