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Dissertação

Influência de factores macroeconómicos no sector imobiliário português: uma abordagem estatística EVALUATED

Detalhes: O mercado imobiliário tem uma grande importância na economia moderna e na vida de cada um de nós. Como tal, o seu estudo e compreensão são fundamentais tanto para uma boa gestão urbana como para entidades ou particulares que pretendam investir neste mercado. Neste estudo pretende-se fazer uma análise do mercado imobiliário português e da sua evolução desde os anos 90 até ao presente. Através de vários indicadores macroeconómicos bem como das políticas praticadas neste sector, pretende-se aprofundar a sua compreensão, recorrendo a ferramentas estatísticas de regressão linear numa abordagem exploratória e de previsão. Começamos por analisar o sector imobiliário, quais as suas dinâmicas e variáveis de maior importância. De seguida, foi feita uma análise da evolução do sector em Portugal, qual a sua evolução ao longo do tempo, quais as políticas implementadas no sector e quais os seus impactos. Tendo por base o modelo dos quatro quadrantes de DiPasquale e Wheaton (1992), bem como a lei da oferta e da procura, compreendemos as relações entre os inputs do mercado imobiliário (tais como o custo dos materiais de construção ou a facilidade de financiamento) e dos seus outputs (imóveis construídos). Para a implementação de modelos explicativos e de previsão, utilizaram-se dados disponíveis entre 2001 e 2016. Por último, demonstrou-se que um modelo regressivo (Regressão Linear Múltipla) poderá ser uma boa ferramenta de interpretação do mercado, mas um fraco predictor dos preços futuros.
Keywords: Mercado imobiliário, política, investimentos, regressão-linear, análise exploratória e preditiva

Discussão: junho 29, 2018, 9:30