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Dissertação

Modelo de gestão técnica de edifícios baseado no custo do ciclo de vida - Caso de estudo das fachadas de edifícios do bairro de Alvalade EVALUATED

Detalhes: Nos dias de hoje existe uma grande limitação em termos dos recursos financeiros necessários para a manutenção e reabilitação de fachadas. Desta forma, torna-se essencial gerir estes recursos de forma eficiente, procurando minimizar os gastos necessários com estas manutenções. Este estudo visa contribuir para a otimização destes recursos, através de uma análise à degradação de fachadas de edifícios e aos custos necessários para as reparar. Para tal, realizou-se uma pesquisa ao histórico de intervenções em fachadas de 49 edifícios situados no bairro de Alvalade, construídos na mesma época e com a mesma arquitetura. Depois de definidos e atribuídos 4 níveis de degradação às fachadas analisadas, os dados recolhidos foram modelados através de curvas de Herz, matriz de transição, regressão logística ordinal e regressão multinomial logística e analisados do ponto de vista financeiro. Concluiu-se que o nível 3 é aquele que se encontra na melhor fase para poder ser intervencionado. Serão necessários desenvolvimentos futuros desta metodologia, que analisa amostras homogéneas de fachadas, com vista a perceber de que forma a heterogeneidade de uma amostra, utilizada em diversos estudos sobre a degradação de fachadas, pode influenciar os resultados de previsão da degradação.
Keywords: Modelo de Degradação, Níveis de Degradação, Curvas de Herz, Matriz de Transição, Regressão Multinomial Logística, Análise Financeira

Discussão: junho 26, 2018, 9:0