Dissertação

Análise geoespacial dos determinantes de preço do mercado imobiliário em Lisboa EVALUATED

A elevada importância da localização como fator, no âmbito da avaliação imobiliária, remete para o estudo aprofundado das características espaciais da propriedade imóvel e seus respetivos contributos para o valor da mesma. Entre as abordagens de estimativa de preços frequentemente empregues, o método hedónico assume que o valor de determinado bem pode ser obtido pelo somatório do valor individual de cada característica do mesmo, em função da utilidade que representa para o comprador. No presente estudo empreendeu-se, por intermédio de Sistemas de Informação Geográfica, a recolha e tratamento de dados geoespaciais em larga escala, no contexto da cidade de Lisboa, com vista a qualificar a vizinhança em torno de cada localização para múltiplos imóveis transacionados entre os anos de 2008 e 2018. Com base na proximidade a pontos de referência relevantes, procedeu-se à compilação de um conjunto alargado de variáveis espaciais para cada imóvel, propondo-se ainda uma nova definição de núcleo central para a cidade. Reunindo os fatores obtidos e as características intrínsecas das propriedades numa extensa base de dados, foram empregues métodos regressivos para desenvolver modelos hedónicos de determinação de preço, identificando-se em seguida os principais determinantes de preços em função da sua contribuição relativa para as estimativas dos referidos modelos. Por fim, os modelos foram sucintamente refinados por forma a quantificar o nível aproximado de variação dos preços pela qual os determinantes identificados são responsáveis, no caso particular do mercado imobiliário da cidade de Lisboa.
Avaliação imobiliária, Determinantes de preço, Sistemas de Informação Geográfica, Modelos regressivos, Modelos de preço hedónicos, Econometria

Janeiro 15, 2021, 9:0

Documentos da dissertação ainda não disponíveis publicamente

Orientação

ORIENTADOR

Carlos Paulo Novais Oliveira da Silva Cruz

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Associado

ORIENTADOR

Ana Paula Martins Falcão Flor

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar