Dissertação

Modelos alternativos de financiamento do investimento imobiliário: uma proposta de crowdfunding EVALUATED

Tradicionalmente, o investimento em ativos imobiliários está restringido a investidores particulares e institucionais com grande capacidade financeira. O elevado valor unitário destes bens e a sua indivisibilidade, comprometem a capacidade de potenciais investidores se envolverem neste tipo de investimentos e impedem ainda a formação de um mercado orgânico que melhoraria a transparência e a definição dos preços. O real estate crowdfunding surgiu nos últimos anos, como uma inovação disruptiva deste setor ao democratizar o acesso ao investimento imobiliário, tornando-o acessível a quase toda a população. Este estudo sugere uma metodologia de análise de casos de estudo, com o objetivo de calcular as rentabilidades anuais esperadas para este tipo de investimento, aplicado ao setor imobiliário de Lisboa, e ainda determinar as características mais benéficas a serem adotadas. A definição dos casos de estudo teve como base uma análise intensiva às várias plataformas de real estate crowdfunding em atividade, de modo a selecionarem-se os cenários típicos deste setor. As conclusões mais relevantes da análise, indicam que as operações imobiliárias mais favoráveis são as que se baseiam na construção ou reabilitação de imóveis, que a valorização anual do mercado é muito relevante, mas não determinante, e que as comissões cobradas pelas plataformas reduzem os resultados finais, mas não os tornam pouco atrativos. As rentabilidades anuais médias que se calcularam apresentam um valor de 13,2%, para investimentos em loan e um intervalo de valores de 8,8% a 18,8%, para investimentos em equity, resultados bastante competitivos quando comparados com os produtos financeiros mais comuns.
Real Estate Crowdfunding, Investimento Imobiliário, Mercado Imobiliário de Lisboa, Análise de Investimentos, Plataformas de Real Estate Crowdfunding

Abril 10, 2019, 11:0

Publicação

Obra sujeita a Direitos de Autor

Orientação

ORIENTADOR

Carlos Paulo Novais Oliveira da Silva Cruz

Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)

Professor Auxiliar