Dissertação
Modelos alternativos de financiamento do investimento imobiliário: uma proposta de crowdfunding EVALUATED
Tradicionalmente, o investimento em ativos imobiliários está restringido a investidores particulares e institucionais com grande capacidade financeira. O elevado valor unitário destes bens e a sua indivisibilidade, comprometem a capacidade de potenciais investidores se envolverem neste tipo de investimentos e impedem ainda a formação de um mercado orgânico que melhoraria a transparência e a definição dos preços. O real estate crowdfunding surgiu nos últimos anos, como uma inovação disruptiva deste setor ao democratizar o acesso ao investimento imobiliário, tornando-o acessível a quase toda a população. Este estudo sugere uma metodologia de análise de casos de estudo, com o objetivo de calcular as rentabilidades anuais esperadas para este tipo de investimento, aplicado ao setor imobiliário de Lisboa, e ainda determinar as características mais benéficas a serem adotadas. A definição dos casos de estudo teve como base uma análise intensiva às várias plataformas de real estate crowdfunding em atividade, de modo a selecionarem-se os cenários típicos deste setor. As conclusões mais relevantes da análise, indicam que as operações imobiliárias mais favoráveis são as que se baseiam na construção ou reabilitação de imóveis, que a valorização anual do mercado é muito relevante, mas não determinante, e que as comissões cobradas pelas plataformas reduzem os resultados finais, mas não os tornam pouco atrativos. As rentabilidades anuais médias que se calcularam apresentam um valor de 13,2%, para investimentos em loan e um intervalo de valores de 8,8% a 18,8%, para investimentos em equity, resultados bastante competitivos quando comparados com os produtos financeiros mais comuns.
abril 10, 2019, 11:0
Publicação
Obra sujeita a Direitos de Autor
Orientação
ORIENTADOR
Carlos Paulo Novais Oliveira da Silva Cruz
Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)
Professor Auxiliar