Dissertação
Modelos de Análise de Viabilidade de Novos Parques de Estacionamento EVALUATED
Com o objectivo de analisar a viabilidade de desenvolvimento de novos empreendimentos pela Parques Tejo - Empresa Municipal de Estacionamento de Oeiras, ficou a CISED Consultores, Lda. encarregue de elaborar um estudo que fosse ao encontro das pretensões da referida empresa. O estudo deu origem à presente tese. Existindo em todo o concelho de Oeiras espaços com potencial para a construção de parques de estacionamento, e após algumas tentativas sem sucesso da Parques Tejo em lançar concursos de Construção/Exploração, foi necessário mudar a estratégia e elaborar um plano global de viabilidade por forma a fundamentar a criação ou não destes espaços. Para tal, foi caracterizada a oferta existente nas áreas de influência de cada potencial parque bem como estimada a procura de estacionamento para a mesma área. A partir desse ponto, foram estudados vários modelos de funcionamento de parques, as características físicas possíveis, estimados custos e receitas e mais tarde optimizada a solução que maximizava o Valor Actualizado Liquido (VAL) do projecto. Corrido o modelo, pode-se constatar que foram propostos o abandono de vários projectos por não se estimarem rentáveis. Por outro lado, foram sugeridos alguns parques tanto vocacionados para residentes como para rotação ou ainda para zonas com parquímetros. Como esperado, existiram parques que nem foram classificados como claramente rentáveis nem como uma aposta inviável ao nível financeiro. É recomendado, sobretudo para os que apresentam um VAL baixo que se efectuem, nomeadamente estudos de mercado na envolvente, como, aliás foi desenvolvido num dos capítulos do presente documento.
novembro 8, 2007, 15:0
Documentos da dissertação ainda não disponíveis publicamente
Orientação
ORIENTADOR
José Álvaro Pereira Antunes Ferreira
Departamento de Engenharia Civil e Arquitectura (DECivil)
Professor Associado